Con il cambio di inquilino si presenta l\u2019occasione perfetta per aumentare la pigione senza un valido motivo. Per evitare il verificarsi di abusi, l\u2019Associazione Svizzera Inquilini ha recentemente lanciato l\u2019iniziativa cantonale \u201cNo alle pigioni abusive, S\u00ec alla trasparenza!\u201d, per l\u2019introduzione del formulario ufficiale ad inizio locazione.<\/p>\n
Il formulario ufficiale \u00e8 un modulo del Cantone in cui viene indicata la pigione pagata dal precedente inquilino e, in caso di aumento, le motivazioni del medesimo.
\nIl Codice delle obbligazioni permette la contestazione della liceit\u00e0 della pigione (Art. 270 cpv. 1). Inoltre ai cantoni \u00e8 data facolt\u00e0, in caso di penuria di abitazioni, di rendere tale formulario obbligatorio in tutto o in una parte del loro territorio (Art. 270 cpv 2). Affinch\u00e9 l\u2019inquilino possa contestare la pigione, tuttavia, \u00e8 necessario che disponga della cifra versata dal suo predecessore. Il Codice delle Obbligazioni, se permette all\u2019inquilino di richiedere tali informazioni, non impone per contro l\u2019obbligo al locatore di fornirgliele, rendendo quindi oltremodo difficile l\u2019esercizio di tale diritto. A questo si aggiunge la poca trasparenza presente nelle statistiche del mercato dell\u2019alloggio. Il monitoraggio del medesimo infatti presenta diverse lacune e impedisce cos\u00ec di portare alla luce la sopracitata situazione di penuria di abitazioni.<\/p>\n
Ci\u00f2 che \u00e8 invece molto evidente \u00e8 la costante crescita delle pigioni, nonostante il tasso ipotecario sia in diminuzione da decenni. Dal 2010 al 2015 l\u2019aumento delle pigioni in Ticino \u00e8 stato superiore alla media nazionale. Un ottimo esempio riportato dall\u2019Associazione Svizzera Inquilini \u00e8 il seguente: \u201cSi calcola che le spese per l\u2019alloggio non devono superare un terzo delle entrate di un\u2019economia domestica. Chi dispone di un reddito di fr 5\u2019000.- pu\u00f2 locare un appartamento con una pigione massima di fr 1\u2019600 spese comprese. A Lugano solo l\u201911.3% degli appartamenti di 4\/4.5 locali hanno una pigione pari o inferiore a fr 1\u2019500.- spese escluse.\u201d<\/p>\n
L\u2019introduzione del formulario ufficiale permetterebbe di portare maggiore trasparenza nel settore, andando a beneficio degli inquilini quanto dei locatori onesti che, in caso di motivazioni giustificate, potranno in tutta tranquillit\u00e0 aumentare la pigione. Per contro, in assenza di solide giustificazioni per l\u2019aumento della medesima, si potranno prevenire gli abusi e facilitarne la contestazione. Non da ultimo il formulario potrebbe migliorare le lacune gi\u00e0 menzionate del monitoraggio del mercato. Il formulario obbligatorio \u00e8 gi\u00e0 oggi una realt\u00e0 in sei Cantoni, che non hanno visto n\u00e9 un aumento delle controversie n\u00e9 un\u2019espansione della burocrazia.
\nPer queste ragioni, pur consapevole che nel mercato dell\u2019alloggio urgono interventi pi\u00f9 decisi e strutturali per far fronte alla situazione, vi invito a firmare e sostenere l\u2019iniziativa!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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